Amerikansk boligrente hopper til 7,22 pct., mens låneansøgninger styrtdykker

Renten på et 30-årigt amerikansk fastforrentet realkreditlån lå i sidste uge på 6,97 pct. i gennemsnit. Siden er den ifølge Mortgage Bankers Association (MBA) sprunget videre til 7,22 pct., og det slår nu direkte igennem på antallet af boligkøbere, der søger om lån.

Det samlede antal låneansøgninger faldt 4,1 pct. i sidste uge sammenlignet med ugen før, viser MBA’s sæsonkorrigerede indeks. Tallet er justeret for Labor Day-helligdagen, så det reelle fald i aktivitet kan være endnu større, når man renser for kalendereffekter.

Køb og refinansiering rammes forskelligt

Ansøgninger om lån til boligkøb faldt 1 pct. i ugen, men er nu 19 pct. lavere end på samme tidspunkt sidste år. Det er den kategori, der siger mest om reel efterspørgsel fra førstegangskøbere og boligskiftere.

Refinansieringer blev hårdere ramt. De faldt 9 pct. i ugen og ligger hele 65 pct. under niveauet for et år siden. Det giver god mening: Når renten stiger, forsvinder incitamentet til at omlægge et eksisterende lån til en dyrere rente.

Seeking Alpha beskriver samme mønster og peger på, at det er bevægelser i de amerikanske obligationsrenter, der driver realkreditrenten opad. Det er ikke boligmarkedet selv, der sender signalet, men prisdannelsen i statsobligationsmarkedet, som realkreditrenten typisk følger med en vis forsinkelse.

Renten sætter tempoet, ikke omvendt

Springet fra 6,97 til 7,22 pct. på kort tid er ikke en marginal justering. Det er en bevægelse, der direkte påvirker den månedlige ydelse på et typisk amerikansk boliglån med konform lånegrænse, og dermed hvor mange husstande der overhovedet kan godkendes til et lån af en given størrelse.

For investorer, der følger amerikanske renter og Fed-forventninger, er MBA’s ugentlige tal en af de mest direkte kanaler til at se, hvordan husholdningerne reagerer på ændringer i rentekurven, uden at vente på forsinkede boligsalgstal. Næste opdatering fra MBA kommer om en uge og vil vise, om faldet fortsætter, eller om renteniveauet stabiliserer sig omkring de nye, højere niveauer.

Kilder

• CNBC
• Seeking Alpha