Lejeboliger vinder frem i Finland og USA, mens boligkøb bremses af renter

Søgeaktiviteten efter lejeboliger på den finske portal Vuokraovi.com er steget 45 procent fra januar til juli 2026 sammenlignet med samme periode sidste år. Samtidig viser en ny Zillow-analyse, gengivet af CNBC, at amerikanske lejere i stigende grad søger væk fra de dyreste byer mod billigere markeder som Buffalo, Chicago og Houston. To vidt forskellige markeder, men samme retning: flere vælger leje frem for køb, mens ejerboligmarkedet holder fast i sine priser.

Finske boligejere skifter til leje

Ifølge en undersøgelse fra Vuokraovi.com bor 28 procent af dem, der aktuelt søger en lejebolig i Finland, allerede i en ejerbolig. Det er 5 procentpoint mere end i 2024, hvor andelen var 23 procent. Den finske udlejer SATO oplyser desuden, at dens boligfremvisninger i samme periode har tiltrukket 8 procent flere boligsøgende end året før.

“Finnerne er blevet mere positive over for at leje. Det forbindes med fleksibilitet, lethed og frihed, hvilket appellerer til boligsøgende i en fortsat usikker økonomisk situation,” siger Laura Lahtinen, boligekspert hos Vuokraovi.

SATOs kommercielle direktør Laura Laamanen peger på en konkret motivation: mange ønsker at flytte til en større eller billigere bolig uden at binde sig til renterisiko eller sidde med to boliger samtidig. Det er en detalje, der peger direkte tilbage på renteniveauet snarere end på boligmarkedets generelle stemning.

Amerikanske lejere søger mod billigere byer

I USA tegner Zillow et lignende billede, blot med en anden mekanisme. Stigende huslejer får flere lejere til at søge boliger uden for deres egen by. Buffalo i delstaten New York, Chicago og Houston har ifølge Zillow-tallene oplevet den største vækst i søgninger fra folk uden for byen, tæt fulgt af New Orleans og Dallas.

CNBC bemærker, at lejeefterspørgsel typisk fungerer som en ledende indikator for boligsalg. Når prisniveauet i ejerboligmarkedet ikke viser tegn på afkøling, bliver flere potentielle købere på lejemarkedet i stedet for at springe ud i et køb.

Renteniveauet binder de to historier sammen

Begge undersøgelser peger reelt på det samme underliggende forhold: højere finansieringsomkostninger gør det dyrere at binde sig til en ejerbolig. I Finland handler det om at undgå renterisiko ved boligkøb. I USA handler det om, at høje boligpriser presser lejere til at flytte geografisk snarere end at skifte boligform.

Digitale services fylder også mere i den finske undersøgelse. 63 procent af respondenterne foretrækker at underskrive lejekontrakter elektronisk, mens 27 procent stadig ønsker fysisk underskrift. Omkring en tredjedel vil hellere ringe eller møde op personligt, når de skal melde en fejl eller kontakte udlejer, viser Vuokraovi-undersøgelsen, der blev gennemført mellem 15. maj og 4. juni 2026 blandt 1.441 respondenter.

Næste konkrete pejlemærke bliver de kommende måneders amerikanske boligsalgstal, som ifølge CNBC vil vise, om den stigende lejeefterspørgsel rent faktisk slår igennem som et fald i boligsalget senere på året.

Kilder

• GlobeNewswire (SATO Oyj)
• CNBC